Beste vastgoedfondsen

Gemiddelde leestijd: 16 minuten
Beste vastgoedfondsen

Wil je investeren in vastgoed, maar geen eigenaar of beheerder zijn? Dan is beleggen in vastgoedfondsen wellicht een goede optie. Bij het kopen van vastgoed zoals een appartement, vakantiewoning of een bedrijfspand, komen veel verantwoordelijkheden bijkijken. Hoewel fysiek vastgoed in de regel een goede investering is, moet je zin en tijd hebben om dit allemaal goed te regelen.

Wanneer je gaat beleggen in een vastgoedfonds, bespaar je jezelf een hoop administratie taken en heb je geen huurders waar je continu bereikbaar voor hoeft te zijn. Voor sommigen een belangrijk argument om te kiezen voor een vastgoedfonds. Een ander voordeel is dat je via een vastgoedfonds ook in vastgoed kunt beleggen met weinig geld.

Vaak kan je al beleggen in een vastgoedfonds vanaf €100. Maar ja, wat zijn dan goede vastgoedfondsen en op welk rendement kunnen we dan rekenen? Vastgoedfondsen zijn er genoeg, maar niet alle fondsen zijn geschikt. Sterker nog, er zijn nogal wat voorbeelden te noemen waarin oprichters van vastgoedfondsen er met opgehaald geld vandoor gingen.

Wil je in een vastgoedfonds beleggen en weten bij wie je dit het beste kunt doen? Ik heb hier de beste vastgoedfondsen op een rijtje gezet! We zullen ze één voor één bespreken zodat je eenvoudig de vastgoedfondsen kunt vergelijken. Zo kun je voor jezelf bepalen of je geld wilt investeren in een vastgoedfonds.

Inhoudsopgave

Investeren in vastgoed

Investeren in de beste vastgoedfondsen is de basis van dit artikel, maar om het overzicht te bewaren som ik alle manieren van investeren in vastgoed nog even op. In principe heb je de directe vorm en de indirecte vorm. Bij direct investeren in vastgoed koop je daadwerkelijk een pand of iets dergelijks en wordt je eigenaar.

Indirect investeren in vastgoed daarentegen kan op verschillende manieren. Het kan op de volgende manieren:

  • Beursgenoteerd vastgoedfonds zoals een REIT
  • Niet-beursgenoteerde vastgoedfonds zoals Synvest
  • Vastgoed-ETF of REIT-ETF

Wat is een vastgoedfonds?

Voor de volledigheid leggen we een vastgoedfonds nog even uit. Een vastgoedfonds is een beleggingsfonds en verzamelt als het ware geld van verschillende beleggers bij elkaar. Met het geld koopt het fonds onroerend goed. Beleggers worden vervolgens betaald met geld van de huuropbrengst of eventuele verkoop. Nu kan het zijn dat een vastgoedfonds zich specifiek richt op een bepaalde sector zoals logistiek, maar een fonds kan ook meerdere typen vastgoed bezitten.

Een vastgoedfonds kan zowel beursgenoteerd als niet-beursgenoteerd zijn. Kijken we naar beleggen in vastgoed voor beginners, dan is een beursgenoteerd vastgoedfonds toegankelijker. Wanneer we de vastgoedfondsen vergelijken, valt op dat beursgenoteerde vastgoedfondsen net als gewone aandelen zijn te verhandelen op de beurs.

Daarnaast kan je via een beursgenoteerd vastgoedfonds ook beleggen met weinig geld. Tevens is er op een beurs meer bedrijfskapitaal aanwezig waardoor een belegging doorgaans veiliger is.

Betrouwbaar vastgoedfonds

Wanneer je geld gaat investeren in vastgoed, wil je er dus zeker van zijn dat je jouw geld onderbrengt bij een betrouwbaar vastgoedfonds. De vastgoedfondsen die ik benoem, hebben een goede naam en staan te boek als betrouwbare partijen.

Ga je zelf opzoek naar vastgoedfondsen, dan is het belangrijk om op een aantal zaken te letten. Bij niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen koop je meestal geen aandeel, maar leg je een bepaald bedrag in. Om mee te doen wordt er om een minimale inleg gevraagd. Dat kan zo een paar duizend euro zijn. En het nadeel is ook nog eens dat je voor lange tijd niet bij je geld kunt.

Als eerste is het belangrijk om te checken of een vastgoedfonds dat participaties uitgeeft, een vergunning of een registratie heeft bij de AFM (Autoriteit Financiële Diensten). Wettelijk zijn deze fondsen ook verplicht een prospectus op te stellen die vervolgens moeten worden beoordeeld door diezelfde instelling. In het register van de AFM kan deze informatie worden opgehaald. Ook al is de registratie van het fonds op orde, de AFM gaat niet over het feit of het fonds eventueel een goede belegging is.

Daarnaast is het goed om te kijken wie de aanbieder is! Is het fonds transparant en is het duidelijk wie erachter zit en kan er makkelijk contact mee worden gelegd? Geen naam of enig contact mogelijk? Dan is het oppassen geblazen. Ook kun je kijken op welke locaties vastgoedfondsen investeren in vastgoed en checken of vastgoedfondsen überhaupt al vastgoed hebben aangekocht. Het belangrijkste onderdeel van vastgoed is uiteraard de locatie. Wees vooral ook alert wanneer een vastgoedfonds hoge rendementen beloofd terwijl het nog geen vastgoed bezit.

Beste vastgoedfondsen

Bij het vastgoedfondsen vergelijken, zijn we uitgekomen bij de volgende drie. Voordat dat we de beste vastgoedfondsen bespreken, wil ik nog even meegeven dat beleggen in vastgoedfondsen puur voor de lange termijn is. Dit heeft te maken met hoge uitstapkosten bij vroegtijdig verlaten van een fonds. Ik heb het hier over niet-beursgenoteerde vastgoedbedrijven. Voor een REIT of een vastgoed-ETF geldt dat niet.

Daarnaast kent vastgoed ook mindere jaren, maar is het gemiddelde rendement over een langere periode meestal goed. Ook kan je het ontvangen dividend telkens herinvesteren zodat je elk jaar een mooi rendement-op-rendement effect creëert. Zo gun je jezelf mooi de tijd om je vermogen te laten groeien.

De drie beste vastgoedfondsen:

  1. SynVest
  2. Corum
  3. Reinvest24

1. Synvest

SynVest Dutch RealEstate Fund

Eén van de beste vastgoedfondsen is SynVest. SynVest is een Nederlands vastgoedfonds en bestaat al sinds 2005. Je kan beleggen in fondsen met aandelen, vastgoed en obligaties. Hoe de verdeling van je fonds eruit ziet, kan je zelf bepalen. Vervolgens kan je kiezen voor indexfondsen of actieve beheerde fondsen. Indexfondsen, ook wel passieve beleggingsproducten genoemd, volgen een index. Het fonds bootst als het ware automatisch de index na, met als resultaat dat het rendement vaak overeenkomt met de onderliggende index. De kosten zijn meestal laag.

Bij een actief beheerd fonds probeert een fondsmanager een hoger rendement te behalen dan de markt waar in wordt belegd. Het is overigens geen zekerheid dat dat ook lukt. De kosten bij een beheerd fonds zijn ook hoger omdat zo’n fondsmanager natuurlijk ook moet worden betaald.

Als we alleen naar vastgoed kijken, dan kan je bij SynVest investeren in twee vastgoedfondsen. Namelijk in een fonds met Nederlands vastgoed en Duits vastgoed. Het SynVest Dutch RealEstate Fund is een fonds met allerlei soorten Nederlands vastgoed. Het SynVest RealEstate Fund is een mix van vastgoed dat bestaat uit winkelcentra, supermarkten, bedrijfspanden, gezondheidscentra en kantoorpanden. Het fonds behaalde in 2021 een gerealiseerd rendement van 9,3%.

Het andere vastgoedfonds van SynVest is dus gericht op Duits vastgoed en wordt het SynVest Germain RealEstate Fund genoemd. Dit fonds behaald al sinds de oprichting in 2011 een jaarlijks gemiddeld rendement van 7,3%. Met dit fonds investeren zij voornamelijk in vastgoed zoals supermarkten, winkelpanden en woningen.

Bij deelname aan deze fondsen wordt er maandelijks een voorschotdividend van 4% op jaarbasis uitbetaald. Beleggen in deze vastgoedfondsen kan vanaf €100 per maand of via een eenmalige investering van €2.500. Wil je graag beleggen voor je pensioen? Ook daar biedt SynVest mogelijkheden voor. Via een pensioenrekening kan je bij SynVest in de beste vastgoedfondsen beleggen en profiteren van belastingvoordeel. Wil je meer weten over de vastgoedfondsen van SynVest? Vraag dan gratis een brochure aan.

2. CORUM

Beste vastgoedfonds

CORUM Investments, eveneens van Nederlandse bodem, behoort ook tot de beste vastgoedfondsen. Bij CORUM vastgoed investeren ze momenteel in 15 verschillende Europese landen verdeeld of zes sectoren. CORUM heeft zo’n 150 gebouwen in beheer, met meer dan 300 huurders. Van alle gebouwen is ook gemiddeld 98% verhuurd voor een gemiddelde periode van acht jaar. Dat is een goed teken! Leegstand betekent geen huurinkomsten, waardoor het rendement van een fonds kan zakken.

CORUM heeft zo’n 150 professionals in dienst die de vastgoedportefeuilles beheren. In wezen werkt het investeren in een vastgoedfonds bij CORUM als volgt: Je koopt aandelen in een CORUM fonds, dat kan overigens al vanaf €50 per maand of eenmalig een bedrag van €186.

Vanaf dat moment ben je ook één van de aandeelhouders. Een gespecialiseerd team beheert en bewaakt de vastgoedportefeuilles en zorgen dat de huurders van het vastgoed de huur aan CORUM betalen. Aandeelhouders krijgen zo netjes maandelijks het potentiële dividend uitbetaald.

Wil je in een vastgoedfonds beleggen bij CORUM? Dan je kiezen uit twee smaken. CORUM Origin en CORUM XL.

Beleggen met weinig geld
Beleggen met weinig geld

Het CORUM Origin fonds is van 2017 tot 2020 uitgeroepen tot beste vastgoedfonds. Het is ook het grootste fonds van de twee. Door de enorme geografische spreiding en de vele sectoren, wordt het fonds als een redelijk veilige belegging gezien. Vanaf 2012 bracht dit fonds jaarlijks een gemiddeld dividendpercentage op van ongeveer 6,5%.

Kies je voor CORUM XL, dan kan je rekenen op een hoger rendement, maar is geen garantie. De rendementsdoelstelling van CORUM is 10% in 10 jaar. Zo was het bruto dividendpercentage in 2021 5,84%. Tel daar het rendement van het aandeel bij op en je komt boven de 10% uit. Duidelijke cijfers over 2021 zijn nog niet te vinden, maar we weten dat 2021 een goed jaar is geweest voor vastgoed.

Besef wel dat wanneer je nu in een vastgoedfonds gaat beleggen, het rendement de komende jaren ook iets minder kan zijn. Daarom werkt geld investeren in vastgoed vooral voor de lange termijn.

Even tussendoor.., Ik vroeg me af hoe bewust je met inflatie bezig bent of nog sterker: wat je tegen inflatie doet? Investeren in een vastgoedfonds is natuurlijk een manier om je vermogen te beschermen.

 

Maar er zijn ook andere manieren om je geld te beschermen tegen inflatie. Inflatie is er natuurlijk altijd, maar door het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank loopt het nu wel de spuigaten uit. Ik vind daarom dan ook dat iedereen een deel van z’n vermogen zou moeten beschermen. Zomaar ergens geld in investeren zonder kennis, is natuurlijk niet slim. Hier moet goed over worden nagedacht zodat je de juiste keuzes kunt maken.

 

Wil je daarom graag meer weten over inflatie en vooral leren hoe je het beste je vermogen kunt beschermen? Download dan hieronder het gratis e-boek!

3. Reinvest24

Hoewel het Reinvest24-platform pas in 2018 is gelanceerd, is het team zelf al sinds 2005 actief in de vastgoedmarkt. Het team heeft een jarenlange ervaring met projectontwikkelingen, verkoop en onderhoud en eigenlijk alles wat te maken heeft met investeringen in vastgoed. Reinvest24 is een bedrijf uit Estland en heeft naast een kantoor in eigen land nog drie kantoren in Duisland, Spanje en Moldavië.

Hoe werkt het beleggen in een vastgoedfonds als Reinvest24? Wel, Reinvest24 is een crowdfunding platform, waar je dus kunt participeren in verschillende vastgoedprojecten. Momenteel heeft Reinvest24 ruim 70 projecten lopen in vijf verschillende markten. Ruim 10.000 beleggers investeren bij Reinvest24 in vastgoed. Het gemiddelde jaarlijkse rendement is 14,84%. Maar het rendement kan ook hoger of lager uitpakken. De waarde van het vastgoed en de hoogte van de huur heeft namelijk invloed op het rendement.

Ook bij reinvest24 kan je in vastgoed beleggen met weinig geld, je kan namelijk starten met een bedrag van €100. De looptijd verschilt per project, maar ligt tussen 6 en 36 maanden. Mocht een project, waar jij in investeert, worden geannuleerd, dan wordt je investering teruggeboekt. Daar ben je voor verzekerd. Alle investeringen zijn namelijk juridisch gestructureerd als leningen. Kredietnemers, dus de partij die het geld van een crowdfunding project in ontvangst neemt, moet een onderpand verstrekken.

Hieronder zie je een paar voorbeelden van lopende projecten.

Investeren in vastgoedfonds

Conclusie

Nu we de beste vastgoedfondsen hebben uitgelegd, zie je hoe makkelijk het is om indirect te investeren in vastgoed. Deze drie beste vastgoedfondsen zijn natuurlijk niet alleen gebaseerd op een mooi rendement, maar vooral ook op betrouwbaarheid. Vastgoedfondsen zijn ideaal wanneer je wilt investeren in vastgoed, maar verder geen verantwoordelijkheden wilt hebben.

Bekijk nog eens goed of beleggen in een vastgoedfonds iets voor jou is. Lijkt jou een REIT of een vastgoed-ETF bijvoorbeeld een beter alternatief? Lees dan het artikel Investeren in vastgoed met weinig geld. Sommigen vinden het kopen van een vastgoed-ETF bij een broker zoals eToro of DEGIRO, net even wat makkelijk.

Wil je beleggen bij eToro?

Beleg ook op één van de grootste handelsplatformen ter wereld! Aandelen altijd commissievrij beleggen!

OPEN GRATIS EEN REKENING!

68% van de particuliere beleggers verliest geld bij het handelen in CFD’s. Wees je bewust van de hoge risico’s en ga voor jezelf na of je het risico kunt lopen om je geld te verliezen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze website maakt gebruik van cookies. meer informatie

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close